Την εξαίρεση της Φιλοθέης, του Ψυχικού και του Νέου Ψυχικού από τις προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης ζητά ο Δήμος Φιλοθέης–Ψυχικού. Με δημόσια παρέμβασή του, δηλώνει αντίθετος στην προοπτική να χωροθετηθούν τέτοιες ζώνες εντός των διοικητικών του ορίων και ζητά από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να αποσύρει τις σχετικές προβλέψεις από την υπό διαβούλευση μελέτη για τον Βόρειο Τομέα Αθηνών.
Τι ζητά ο Δήμος από το Υπουργείο
Η δημοτική θέση διατυπώνει τρία βασικά αιτήματα: πλήρη εξαίρεση των περιοχών του Δήμου από τις προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή, σεβασμό των ειδικών πολεοδομικών ρυθμίσεων κάθε κοινότητας και ουσιαστική αποτίμηση των σωρευτικών επιπτώσεων που θα μπορούσε να έχει πρόσθετη δόμηση.
Στις επιπτώσεις που ζητά να αξιολογηθούν περιλαμβάνονται η πίεση στο πράσινο, στην κυκλοφορία, στη στάθμευση και στις τοπικές υποδομές. Ο Δήμος συνδέει το αίτημα με τη φυσιογνωμία των τριών δημοτικών κοινοτήτων και με την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
Η ιδιαίτερη φυσιογνωμία Φιλοθέης και Ψυχικού
Για τη Φιλοθέη και το Ψυχικό, η επιχειρηματολογία στηρίζεται στον χαρακτήρα τους ως κηπουπόλεων. Οι χαμηλοί συντελεστές δόμησης, οι περιορισμοί στην κάλυψη, στο ύψος και στον αριθμό των ορόφων παρουσιάζονται ως ουσιώδη στοιχεία του πολεοδομικού σχεδιασμού που έχει διαμορφώσει τις δύο περιοχές.
Ο Δήμος υποστηρίζει ότι οι ειδικοί αυτοί όροι δεν αποτελούν αχρησιμοποίητο περιθώριο για πρόσθετη δόμηση, αλλά μηχανισμό προστασίας της οικιστικής κλίμακας και του φυσικού περιβάλλοντος. Στην ανακοίνωση γίνεται επίκληση παλαιότερων αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας και απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του 2022.
Διαφορετικό πλαίσιο για το Νέο Ψυχικό
Το Νέο Ψυχικό δεν έχει τον ίδιο χαρακτηρισμό κηπούπολης, διαθέτει όμως δικές του ρυθμίσεις στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Η δημοτική αρχή τονίζει ότι και σε αυτή την κοινότητα οι χαμηλοί συντελεστές και οι ευνοϊκές πολεοδομικές συνθήκες χρειάζονται προστασία.
Σύμφωνα με τη θέση που δημοσιοποιήθηκε, η επιλογή περιοχών υποδοχής μεταφερόμενου συντελεστή πρέπει να βασίζεται σε πολεοδομικά κριτήρια, να λαμβάνει υπόψη τη φυσιογνωμία και τις πραγματικές δυνατότητες κάθε περιοχής και να εξετάζει τη συνολική επιβάρυνση. Η χαμηλή σημερινή δόμηση, κατά τον Δήμο, δεν αρκεί από μόνη της για να θεωρηθεί μια περιοχή κατάλληλη.
Γιατί το θέμα αφορά πράσινο και καθημερινότητα
Η μεταφορά συντελεστή δεν είναι μόνο τεχνικό ζήτημα πολεοδομίας. Τυχόν αύξηση της οικοδομήσιμης επιφάνειας μπορεί να επηρεάσει τον αριθμό των κατοίκων και των οχημάτων, τη ζήτηση για στάθμευση, τις ανάγκες των δικτύων και τη σχέση κτισμένου χώρου με το πράσινο.
Ακριβώς γι’ αυτό ο Δήμος ζητά να εξεταστούν οι σωρευτικές συνέπειες και όχι κάθε πιθανή ρύθμιση απομονωμένα. Επισημαίνει επίσης προηγούμενες πιέσεις από μεταφορές συντελεστή, από κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και από άρσεις ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων που, όπως αναφέρει, έχουν περιορίσει κοινόχρηστους και πράσινους χώρους.
Μοναδικό θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο
Η συζήτηση θα περάσει και στο Δημοτικό Συμβούλιο. Για την Τετάρτη 11 Νοεμβρίου έχει ανακοινωθεί συνεδρίαση με μοναδικό θέμα τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, ώστε να διαμορφωθεί η θεσμική στάση του Δήμου.
Η δημοτική ανακοίνωση προαναγγέλλει ότι θα αξιοποιηθούν διαθέσιμα θεσμικά και νομικά μέσα για την προάσπιση των ειδικών όρων δόμησης. Η τελική εξέλιξη, πάντως, θα εξαρτηθεί από τη διαδικασία της μελέτης, τις αποφάσεις του αρμόδιου Υπουργείου και τα επόμενα βήματα της διαβούλευσης.
Το επόμενο στάδιο της δημόσιας συζήτησης
Η παρέμβαση του Δήμου βάζει στο επίκεντρο το ερώτημα αν και πού μπορούν να δημιουργηθούν ζώνες υποδοχής χωρίς να ανατραπούν οι υφιστάμενες πολεοδομικές ισορροπίες. Για τους κατοίκους, η συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου αποτελεί το επόμενο συγκεκριμένο σημείο ενημέρωσης.
Μέχρι να ολοκληρωθούν η διαβούλευση και οι θεσμικές αποφάσεις, δεν έχει οριστικοποιηθεί αλλαγή στους όρους δόμησης των τριών κοινοτήτων. Αυτό που έχει πλέον καταγραφεί επίσημα είναι το αίτημα του Δήμου για εξαίρεση και η αντίθεσή του σε νέα πολεοδομική επιβάρυνση.
Για περισσότερες φωτογραφίες, άμεσα και καθημερινά φωτορεπορτάζ επικαιρότητας και όχι μόνο, μπορείτε να επισκεφθείτε το toklik.gr.
